ENGLISH VERSION BELOW
RE/MAX, votre partenaire immobilier à Schifflange, vous présente un très beau triplex de +/- 154m² habitables avec 4 chambres, 2 terrasses ainsi qu’un garage fermé dans une résidence avec ascenseur datant de 1981 en plein centre-ville de Schifflange à 2 minutes à pied de la Gare !
Comme si vous étiez dans une maison dans une résidence en construction massive et très bien isolée, ce triplex se compose de la manière suivante :
Au 3ème étage :
- Hall d’entrée
- Grand séjour de +/- 42,5m² avec accès à la 1ère terrasse de +/- 9m² exposée sud-ouest, soleil à partir de midi ! (présence d’une marquise s’il fait trop chaud !)
- Cuisine séparée de +/- 9m² toute équipée d’électroménagers Siemens
- Buanderie / stockage
- WC séparé
Au 4ème étage :
- Palier
- 1ère chambre de +/- 14m²
- 2ème chambre de +/- 10,5m²
- ces 2 chambres ont un accès à une 2ème terrasse de +/- 9,5m² !
- 3ème chambre de +/- 12m²
- Grande salle de bains avec baignoire, douche, WC et 2 vasques
- WC séparé
Au 5ème étage :
- 4ème chambre de +/- 22m² dont +/- 16m² habitables : possibilité d’en faire une suite parentale avec salle de bains (devis à disposition) !
Le triplex possède également un garage privatif fermé de +/- 18m² et une cave de +/- 4,5m².
Cour commune au cœur de la résidence.
Nombreuses rénovations effectuées :
- Nouveau sol stratifié de 12mm dans le séjour et les chambres, vinyle dans la salle de bains et revêtement de terrasse du 3ème étage en 2018
- Mise en place d’un mur et d’une verrière contre l’escalier dans le séjour en 2018
- Nouveau WC en 2018
- Peintures refaites en 2018
- Nouveaux meubles et plan de travail en 2021 sur une partie de la cuisine
- Nouveaux stores électriques sur les 2 velux en 2023
- Nouveau vidéophone
En plein cœur du centre-ville de Schifflange, vous êtes proches de toutes les commodités en étant à la fois au calme dans la résidence !
La Gare est à 2 minutes à pied !
Médecin, crèche et POST dans la résidence notamment. Ecole primaire à 400m.
Centre commercial de Foetz et accès autoroutes A4 et A13 à proximité.
Pas de nouveaux travaux à prévoir dans la résidence (les seuls prévus sont déjà payés)
Chauffage avec l’eau de la ville et nouvel échangeur depuis 2020 très économique
Passeport énergétique G / F
Présence de la fibre
Tri sélectif complet
Syndic Roxy Gérances très réactif avec un agent technique à disposition immédiatement.
Charges de 300€ très raisonnables compte-tenu de la superficie du triplex !
Disponibilité immédiate.
Photos de home staging virtuel non contractuelles.
Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.
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ENGLISH VERSION
Address: 5 avenue de la Libération
RE/MAX, your real estate partner in Schifflange, presents a beautiful triplex of approximately 154m² of living space with 4 bedrooms, 2 terraces, and a closed garage in a residence from 1981 with an elevator, right in the city center of Schifflange, 2 minutes walk from the train station!
The residence is a well-insulated construction, and the triplex is composed as follows:
On the 3rd floor:
• Entrance hall
• Large living room of approximately 42.5m² with access to the first terrace of approximately 9m² facing southwest, with sunlight from noon! (presence of an awning if it gets too hot!)
• Separate kitchen of approximately 9m² fully equipped with Siemens appliances
• Laundry/storage room
• Separate toilet
On the 4th floor:
• Landing
• 1st bedroom of approximately 14m²
• 2nd bedroom of approximately 10.5m²
• These 2 bedrooms have access to a second terrace of approximately 9.5m²!
• 3rd bedroom of approximately 12m²
• Large bathroom with bathtub, shower, toilet, and 2 sinks
• Separate toilet
On the 5th floor:
• 4th bedroom of approximately 22m², which approximately 16m² are habitable: possibility to turn it into a master suite with a bathroom (quotation available)!
The triplex also has a closed private garage of approximately 18m² and a cellar of approximately 4.5m². Common courtyard in the heart of the residence.
Numerous renovations have been carried out:
• New 12mm laminate flooring in the living room and bedrooms, vinyl in the bathroom, and terrace covering on the 3rd floor in 2018.
• Installation of a wall and a glass roof against the staircase in the living room in 2018.
• New toilet in 2018.
• Repainting in 2018.
• New furniture and worktop in 2021 on part of the kitchen.
• New electric blinds on the 2 skylights in 2023.
• New videophone.
In the heart of downtown Schifflange, you are close to all amenities while being in a quiet residence! The train station is a 2-minute walk away! Doctor, daycare, and POST office in the residence, including a primary school 400m away. Foetz shopping center and access to highways A4 and A13 nearby.
No new work is to be expected in the residence (the only ones planned are already paid). Heating with city water and a new exchanger since 2020, very economical.
Energy passport G/F.
Presence of fiber.
Complete recycling.
Syndic Roxy Gérances is very responsive with a technical agent available immediately.
Charges of €300 are very reasonable considering the size of the triplex!
Immediate availability.
Non-contractual virtual home staging pictures.
Real estate fees of 3% + VAT will be paid by the selling part.