FR : Superbe duplex avec vue panoramique à Schifflange.
Description :
RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Schifflange, vous propose en exclusivité ce superbe duplex d'une surface habitable d'environ 101 m² pour une surface totale d'environ 119 m². Situé au 3ème et 4ème étage d'une résidence récente avec ascenseur, ce bien se distingue par sa localisation idéale, sa luminosité et la vue panoramique depuis son balcon.
Caractéristiques principales :
- Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec espace de stockage pour les chaussures, WC séparé, première chambre de 12,70 m², deuxième chambre de 8,50 m² et troisième chambre de 9 m² (possibilité de réunir deux chambres pour créer une grande chambre de 17,5 m²), salle de douche avec WC, salle de bain avec accès à l'eau pour les machines.
- Étage : Spacieux séjour de 25 m² avec grandes fenêtres et accès direct à un balcon exposé nord offrant une vue imprenable, cuisine entièrement équipée avec accès à un second balcon exposé Sud-Est, garde-manger de 3 m².
- Dernier niveau : Grande chambre/séjour de 25 m².
L’appartement est complété par un emplacement intérieur privé, ainsi qu’une cave commune.
Informations complémentaires :
- Immeuble de 7 unités.
- Possibilité de réunir deux chambres pour créer une grande chambre d’environ 17,5 m².
- Façade avant et arrière nettoyée et repeinte en 2023.
- Toiture nettoyée et entretenue en 2023.
- Grand entretien chaudière et remplacement des pièces vitales en 2022.
- Poêle à pellet dans le séjour.
- Volet électrique dans le séjour.
- Cave privative
- Cave commune et local à vélos.
- Deux balcons.
- Double vitrage.
- Ascenseur.
- Parquet dans les trois chambres et au dernier niveau.
- Parlophone.
- Chaudière au gaz naturel.
- Passeport énergétique : E/E.
- Charges mensuelles : environ 330 euros + la consommation privative de l'électricité (pour 4 personnes).
Localisation :
Le bien est idéalement situé à proximité de toutes les commodités (supermarché, restaurants, transports en commun) ainsi que des axes routiers. Il se trouve à environ 20 minutes en voiture de Luxembourg-ville et de Luxembourg Kirchberg.
Commission d'agence :
La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et supportée par le vendeur.
ENG : Superb duplex apartment with panoramic views in Schifflange.
Description :
RE/MAX, real estate specialist in Schifflange, is exclusively offering this superb duplex apartment with a living area of approximately 101 m² for a total surface area of approximately 119 m². Located on the 3rd and 4th floors of a recent residence with lift, this property stands out for its ideal location, its brightness and the panoramic view from its balcony.
Main features:
- Ground floor: Entrance hall with storage space for shoes, separate WC, first bedroom of 12.70 m², second bedroom of 8.50 m² and third bedroom of 9 m² (possibility of combining two bedrooms to create a large bedroom of 17.5 m²), shower room with WC, bathroom with access to water for machines.
- First floor: Spacious 25 m² living room with large windows and direct access to a north-facing balcony offering stunning views, fully equipped kitchen with access to a second south-east-facing balcony, 3 m² pantry.
- Top floor: large 25 m² bedroom/living room.
The flat is complemented by a private indoor parking space and a shared cellar.
Additional information:
- Building with 7 units.
- Possibility of combining two bedrooms to create a large bedroom of approx. 17.5 m².
- Front and rear facades cleaned and repainted in 2023.
- Roof cleaned and serviced in 2023.
- Major boiler maintenance and replacement of vital parts in 2022.
- Pellet stove in the living room.
- Electric shutter in the living room.
- A private cellar
- Shared cellar and bicycle storage room.
- Two balconies.
- Double glazed windows.
- Lift.
- Parquet flooring in the three bedrooms and on the top floor.
- Entry phone.
- Natural gas boiler.
- Energy rating: E/E.
- Monthly charges: approx. 330 euros + private electricity consumption (for 4 people).
Location:
The property is ideally located close to all amenities (supermarket, restaurants, public transport) as well as major roads. It is approximately 20 minutes' drive from Luxembourg City and Luxembourg Kirchberg.
Agency commission :
The agency commission is included in the sale price and borne by the seller.