FRENCH VERSION BELOW
Link to the video of the apartment: https://youtu.be/A0SNrEfOyBE
RE/MAX, Your Real Estate Partner in Luxembourg, presents a beautiful bright luxury apartment of +/- 80sqm with 2 bedrooms, 2 bathrooms, a terrace of +/- 7sqm, and an indoor parking space in a residence finished in 2022, and located in a new quiet neighborhood in Hollerich, bordering with the Gare.
Situated on the 2nd floor, the apartment is composed as follows:
- An entrance hall with a built-in closet
- A spacious, bright living room with an open kitchen of +/- 31sqm, with access through a wide glass door to a terrace of +/- 7sqm with no overlooking neighbors
- Master suite of +/- 13sqm with its en-suite bathroom of +/- 6sqm featuring a jacuzzi bathtub and WC
- Custom-made separate dressing room of +/- 3.5sqm
- 2nd bedroom of +/- 12sqm
- 2nd bathroom with an Italian-style walk-in shower, WC, and separate laundry area in it
A cellar of 3.55sqm completes this property. A very spacious indoor parking space (a car + a motorcycle) with an electrical outlet (suitable for an electric car) can be purchased for the price of €70,000. Bicycle storage available.
Apartment's Key Features:
- East oriented apartment located entirely at the back of the building, very quiet in a dead-end street, with a terrace offering privacy.
- 2022 residence, Energy Class A, and underfloor heating.
- Ceiling height of 2.72m (standard = 2.50m), providing an airy ambiance.
- Double-flow mechanical ventilation (VMC).
- Wooden parquet flooring in bedrooms and dressing room.
- Custom Italian kitchen equipped with Siemens and Whirlpool appliances.
- Triple glazed unbreakable windows and electric shutters.
- Door alarm system, videophone.
- High-quality materials used throughout (kitchen, bathrooms, lighting, tiling, etc.).
The apartment is conveniently located near all amenities!
Just 600 meters from the tram and the train station, next to the Delhaize supermarket, various shops, schools, numerous restaurants and bars, Thym et Citron grocery store, Den Atelier concert hall, and more, all while enjoying the tranquillity of a dead-end street!
Charges 260€. Available beginning 2024.
Real estate fees of 2,5% + VAT will be paid by the selling part.
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FRENCH VERSION
Lien vers la vidéo de l’appartement : https://youtu.be/A0SNrEfOyBE
RE/MAX, votre partenaire immobilier à Luxembourg, vous présente un très bel appartement de standing lumineux de +/- 80m² habitables avec 2 chambres, 2 salles de bains, une terrasse de +/- 7m² et un emplacement intérieur dans une résidence achevée en 2022 située au calme dans un nouveau quartier de Hollerich, à la limite de la Gare.
Situé au 2ème étage, l’appartement se compose de la manière suivante :
- Un hall d’entrée avec un placard encastré
- Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte de +/- 31m² avec accès par une large baie vitrée à la terrasse de +/- 7m² à l’arrière du bâtiment et sans vis-à-vis
- Suite parentale de +/- 13m² avec sa salle de bains de +/- 6m² avec baignoire jacuzzi et WC
- Dressing séparé sur-mesure de +/- 3,5m²
- 2ème chambre de +/- 12m²
- 2ème salle de bains avec douche à l’italienne, WC et espace buanderie séparé
Une cave de 3,55m² complète ce bien.
Un très large emplacement intérieur (pour une voiture + une moto) avec prise électrique (possibilité de voiture électrique) peut être acheté pour le prix de 70 000 €.
Local à vélos commun très pratique à l'entrée de la résidence.
Points forts de l’appartement :
- Appartement orienté est entièrement à l’arrière du bâtiment, très calme dans une impasse, avec terrasse sans vis-à-vis
- Résidence de 2022, classe énergétique A et chauffage au sol
- Belle hauteur sous plafond de 2,72m (standard = 2,50m)
- VMC double flux
- Parquet en bois dans les chambres et le dressing
- Cuisine italienne sur-mesure équipée d’électroménagers Siemens et Whirlpool
- Triple vitrage incassable et volets électriques
- Système d’alarmes portes existant, vidéophone
- Matériaux de qualité (cuisine, salle de bains, éclairage, carrelage, …)
L’appartement se trouve à proximité de toutes commodités !
A seulement 600 mètres du tram et de la Gare, tout près du magasin Delhaize et de plusieurs autres magasins, des écoles, de nombreux restaurants et bars, de l’épicerie Thym et Citron, de la salle de concert Den Atelier, etc… tout en étant au calme dans une impasse !
Acompte sur charges de 260€.
Disponibilité début 2024.
Les frais d’agence de 2,5% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.
À visiter sans tarder, cet appartement dégage une super atmosphère !